賃貸管理

賃貸経営での建物管理 1部屋から1棟丸ごともすべてお任せください!!

現在マンションやアパートを賃貸し運営していらっしゃるオーナーさんへ

三美ホームズでは、3つのルールを設けて賃貸経営を応援しております。

1

退去後の内装工事(原状回復工事)はすみやかに手配し、早めにお部屋の見学ができるようにします。これによりお部屋を見てもらう回数を増やし入居率をアップさせます。

2

アットホームやSUUMOなど多くの媒体に物件情報を掲載。不動産会社だけでなく、一般ユーザからも多く問い合わせが来る機会を設けています。

3

1棟のアパート・マンションは、建物の維持・管理に努め、定期清掃はプロの業者で徹底的にキレイにするという好循環を生みいつも建物の印象を良くすることを心掛けています。


三美ホームズの賃貸管理

住宅管理

  • 賃借人の募集代行
  • 広告宣伝活動
    (チラシ・インターネット)
  • 入居申込受付審査、連帯保証人の確認
  • 賃貸借契約の締結手続き代行
  • 入居者の再募集代行
  • 契約更新業務の代行

住宅メンテナンス

  • 定期清掃
    床面の洗剤洗浄/床面WAX塗布/
    ガラス清掃/高所の除塵
    共用照明具の拭き掃除など
  • 植栽管理
    剪定・芝刈り・害虫駆除

家賃管理

  • 賃料等の滞納者への督促・回収
  • 毎月の家賃集金

事務手続き

  • 契約解除の受付/退室日時の確認/
    退室時の立会い点検/
    退室に伴う入居者の費用負担説明・確認
  • 敷金返還明細書の作成・送付と精算
  • 貸室の補修手配
  • 退室後の貸室クリーニング手配
  • 入居者への通達物の配布

点検業務

  • 動力制御盤
  • 電灯分電盤
  • 非常照明設備
  • 照明・電気器具
  • 必要に応じて、設備業者に連絡し修理

駐車場管理

  • 月極契約者の募集及び契約手続き

リフォーム

お客さんに入居してもらうにはやはり、きれいなお部屋に常にしておくことです。
退去後は、早目にリフォームをかけて、すぐに次の入居者の募集広告を出しましょう。
そんな、一連の作業も三美ホームズにお任せ下さい。
当社提携のリフォーム業者で施工するので安くできますし、納期も最大限短縮して対応。抜群のフットワークがお客さんを逃さないことにつながります。


建築

笹塚に住もうと思う人のニーズを把握する

私たち三美ホームズは笹塚に会社を構えて今年で17年目を迎えます。
笹塚に住む人の「生活」や「人となり」や「雰囲気」を肌で感じています。
特に賃貸経営されている方はマンションを建てたいけどどのあたりに建てて、間取り・設備等は、建設会社はどうしようという方も多いはずです。
そんな時、やはり地元の不動産屋さんに聞いてみませんか。
毎日を過ごしている我々とお付き合いのある建設会社と徹底的にターゲットリサーチしオーナー様の求めている入居者と街が合っているのか、総戸数を多くして家賃を少しでも多くではなく、ファミリー層に狙いを絞り、安定して済んで頂ける御家族をターゲットにしようかなどオーナー様とじっくりお話しさせていただきます。